01 · Referenz, online geladen
So sehen Exposés heute aus.
Ein echtes Portal-Exposé und eine Makler-Vorlage. Solide Informationen — aber unbearbeitete Fotos und Tabellen tragen die erste Seite.
Der Makler fotografiert mit dem Handy. Wir liefern retuschierte Bilder, den fertigen Exposé-Text und das gesetzte PDF im eigenen Branding — und legen alles direkt im CRM ab. Unten: zwei echte Exposés aus dem Netz neben zwei aus unserer Pipeline, alles Musterdaten.
Die Propstack-Schnittstelle wurde live angesprochen: Objekte, Exposé-Texte, Bilder und Energieausweis-PDF lassen sich per API direkt ins Makler-CRM schreiben. Kein Umweg über Klick-Automation. Fehlt nur noch ein Test-Zugang des Maklers.
Der Agent legt das Objekt im CRM an, schreibt Beschreibung, Lage und Ausstattung aus dem Originaltext des Maklers, lädt die retuschierten Bilder und den Energieausweis hoch — freigegeben wird im CRM, ImmoScout kommt automatisch.
≈ 325 € pro Monat bei 100 Objekten, ≈ 240 € bei 50. Daumenregel: ≈ 120 € Grundbetrag plus ≈ 2 € je Objekt. Mit Bildgenerierung über ein vorhandenes Abo noch darunter — siehe Kosten.
3 Wochen bis zum Pilot mit den ersten Maklern: CRM-Anbindung, WhatsApp-Kanal, Drive-Eingang, Retusche mit Feedback-Schleife, Exposé-Text und -Satz. Danach je weiterer Makler etwa zwei Stunden Einrichtung.
Der Dienst wird neben den bereits laufenden Systemen betrieben — Ablage, Drive-Anbindung und Chat-Eingang sind vorhanden und werden mitgenutzt. Kein neuer Server-Zoo.
Ein Propstack-Zugang je Makler (oder ein gemeinsamer), Bildreihenfolge und Energie-Kennwerte im CRM, Ihre Branding-Vorgaben (Logo, Farben, Absender). Alles Klärungen für den Pilot, keine Blocker.
Ein echtes Portal-Exposé und eine Makler-Vorlage. Solide Informationen — aber unbearbeitete Fotos und Tabellen tragen die erste Seite.
Cover mit Hero-Bild und Kernzahlen · Eckdaten neben der Beschreibung · Einblicke und Ausstattung · Energie, Grundriss, Kontakt. Aus zwei Fotos und einer Datei mit Objektdaten.
Architektur, Raum und Möbel bleiben exakt wie fotografiert. Geändert werden nur Himmel, Licht, Perspektive und Unordnung — nichts, was einen Käufer täuschen würde.
Farben, Schrift, Logo und Absender kommen aus einer kleinen Datei pro Makler. Ein Wechsel setzt das komplette Exposé neu — ohne Handarbeit.
beispiel-dunkel.json
default.jsonSechs Kriterien aus der Sezierung der Referenzen — und die Zeile, um die es am Ende geht: der Aufwand pro Exposé.
| ohne-makler.net | immoverkauf24.ch | Exposé-Forge | |
|---|---|---|---|
| Hero-Bild trägt die erste Seite (Licht, Himmel, gerade Linien) | – | ○ | ● |
| Kernzahlen sofort sichtbar (Fläche, Zimmer, Grundstück, Preis) | ○ | ○ | ● |
| Fotos aufgeräumt, Objekt unverfälscht | – | ○ | ● |
| Ruhige Typografie, eine Akzentfarbe, Weißraum | – | ● | ● |
| Beschreibung erzählt, Tabelle belegt (eine Doppelseite) | ○ | ● | ● |
| Pflichtteile vollständig (Energie, Grundriss, Haftung) | ● | ● | ● |
| Branding des Maklers austauschbar, ohne Neusatz | – | ○ | ● |
| Aufwand pro Exposé | Fotograf + Layout | Vorlage von Hand füllen | Fotos + 1 Datei → Minuten |
● erfüllt · ○ teilweise · – nicht · Bewertung nach docs/ANALYSE.md, sechs Kriterien aus der Sezierung beider Referenzen.
Jeder Makler bekommt seinen eigenen WhatsApp-Chat. Der Rest läuft durch: Bilder holen, retuschieren, Feedback einarbeiten, Exposé schreiben, ins CRM legen. Die Freigabe bleibt beim Menschen.
10 Handyfotos in den Drive-Ordner des Objekts — mehr braucht es nicht.
IntakeHimmel, Licht, Perspektive, Unordnung. Architektur und Raum bleiben exakt — objekttreu, nicht geschönt.
✓ oben live zu sehen„Fenster heller", „Tonne weg" — als Text oder Sprachnachricht. Jede Runde kostet Cent, nicht Stunden.
WhatsApp, pro MaklerAus dem Originaltext des Maklers: Beschreibung, Lage, Ausstattung — gesetzt im eigenen Branding.
✓ oben live zu sehenBilder, Texte und Energieausweis landen per Schnittstelle direkt im Objekt in Propstack.
Propstack-API geprüftDer Makler kontrolliert im CRM und schaltet frei — Propstack spielt an ImmoScout aus.
bleibt beim MenschenSchritte 2 und 4 sind auf dieser Seite bereits mit echten Ergebnissen belegt. Schritte 1, 3, 5 und 6 sind technisch geklärt (Propstack-Schnittstelle, WhatsApp Business, Drive) und werden im Pilot mit den ersten Maklern verdrahtet.
Die Bildgenerierung läuft über ein bestehendes ChatGPT-Abo — dann kostet sie nichts extra — oder über einen günstigen Modell-Weg als Ausweichspur. Bei 1.000 Bildern im Monat reden wir über null bis wenige Cent pro Bild, nicht über Fotografen-Tagessätze.
Retusche über ein vorhandenes ChatGPT-Abo (ab ≈ 23 €/Monat). Laut Nutzerberichten rund 50 Bilder je 3 Stunden — rechnerisch ≈ 200 am Tag, also mehr als die 1.000 Bilder im Monat. Die Pro-Stufe (≈ 230 €/Monat) ist praktisch unbegrenzt. Kein offizielles Limit, daher als Start- und Feedback-Weg mit Option B als Ausweichspur.
Aktuelles Bildmodell mit Referenzfoto, ausreichend für Portal und Exposé (oben im Vergleich zu sehen). 1.000 Bilder + 300 Nachbesserungen passen in eine Modell-Flatrate von ≈ 120 €/Monat.
Höchste Auflösung (2k+) für Druck und Titelbilder. Nur dort einsetzen, wo es sichtbar ist — nicht für jedes Zimmerfoto.
Bilder (Option B), Text-KI und Sprachnachrichten. Ab Oktober 2026 kommen WhatsApp-Gebühren von ≈ 1,40 € je Objekt hinzu.
Untere Kante mit Option A (Abo ≈ 23 € statt Modell-Flatrate ≈ 120 €), obere mit Option B. Server, Text-KI und WhatsApp jeweils drin. Bei 50 Objekten ≈ 145–240 €.
Propstack-Lizenz und ImmoScout laufen wie bisher beim Makler. Einrichtung und Betrieb der Pipeline werden separat angeboten.
Rechenbasis: 100 Objekte × 10 Fotos = 1.000 Bilder im Monat plus drei Nachbesserungen je Objekt. Preise Stand August 2026, gerundet — Korridor, kein Angebot.
Fotos mit dem Handy machen — Außenansicht, Wohnbereich, gern mehr. Kein Fotograf, kein Aufräumen.
Eckdaten einmal eintragen: Preis, Lage, Fläche, Zimmer, Ausstattung, Energieausweis.
Pipeline läuft: Bilder werden aufgewertet, das Exposé wird gesetzt und als PDF gerendert.
Fertiges Exposé im eigenen Branding — für Portal, Mail und Druck.