Demo · Musterdaten

Handy-Fotos rein.
Verkaufsfertiges Exposé raus.

Der Makler fotografiert mit dem Handy. Wir liefern retuschierte Bilder, den fertigen Exposé-Text und das gesetzte PDF im eigenen Branding — und legen alles direkt im CRM ab. Unten: zwei echte Exposés aus dem Netz neben zwei aus unserer Pipeline, alles Musterdaten.

2 Referenz-Exposés2 generierte Exposés · 8 Seiten4 Vorher/Nachher-PaareBranding per Datei austauschbarBilder ab 0 € extra · ab ≈ 230 €/Monat komplett
Stand 27. August 2026 · Status-Update

Geprüft, bepreist, baubar.

CRM-Anbindung belegt

Die Propstack-Schnittstelle wurde live angesprochen: Objekte, Exposé-Texte, Bilder und Energieausweis-PDF lassen sich per API direkt ins Makler-CRM schreiben. Kein Umweg über Klick-Automation. Fehlt nur noch ein Test-Zugang des Maklers.

Neue Möglichkeit

Der Agent legt das Objekt im CRM an, schreibt Beschreibung, Lage und Ausstattung aus dem Originaltext des Maklers, lädt die retuschierten Bilder und den Energieausweis hoch — freigegeben wird im CRM, ImmoScout kommt automatisch.

Laufende Kosten

≈ 325 € pro Monat bei 100 Objekten, ≈ 240 € bei 50. Daumenregel: ≈ 120 € Grundbetrag plus ≈ 2 € je Objekt. Mit Bildgenerierung über ein vorhandenes Abo noch darunter — siehe Kosten.

Bauzeit

3 Wochen bis zum Pilot mit den ersten Maklern: CRM-Anbindung, WhatsApp-Kanal, Drive-Eingang, Retusche mit Feedback-Schleife, Exposé-Text und -Satz. Danach je weiterer Makler etwa zwei Stunden Einrichtung.

Läuft auf bestehender Infrastruktur

Der Dienst wird neben den bereits laufenden Systemen betrieben — Ablage, Drive-Anbindung und Chat-Eingang sind vorhanden und werden mitgenutzt. Kein neuer Server-Zoo.

Noch offen

Ein Propstack-Zugang je Makler (oder ein gemeinsamer), Bildreihenfolge und Energie-Kennwerte im CRM, Ihre Branding-Vorgaben (Logo, Farben, Absender). Alles Klärungen für den Pilot, keine Blocker.

01 · Referenz, online geladen

So sehen Exposés heute aus.

Ein echtes Portal-Exposé und eine Makler-Vorlage. Solide Informationen — aber unbearbeitete Fotos und Tabellen tragen die erste Seite.

02 · Aus der Pipeline

Vier Seiten, die verkaufen.

Cover mit Hero-Bild und Kernzahlen · Eckdaten neben der Beschreibung · Einblicke und Ausstattung · Energie, Grundriss, Kontakt. Aus zwei Fotos und einer Datei mit Objektdaten.

Einfamilienhaus · Musterstadt-Süd, 12345 Musterstadt

Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Garten

142 m²5 Zi.489.000 €
Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Garten Seite 1
Seite 1
Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Garten Seite 2
Seite 2
Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Garten Seite 3
Seite 3
Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Garten Seite 4
Seite 4
Exposé als PDF ↗
Stadthaus · Beispielviertel, 54321 Musterhafen

Charaktervolles Stadthaus mit Balkon

118 m²4 Zi.419.000 €
Charaktervolles Stadthaus mit Balkon Seite 1
Seite 1
Charaktervolles Stadthaus mit Balkon Seite 2
Seite 2
Charaktervolles Stadthaus mit Balkon Seite 3
Seite 3
Charaktervolles Stadthaus mit Balkon Seite 4
Seite 4
Exposé als PDF ↗
03 · Bild-Aufwertung

Ziehen und vergleichen.

Architektur, Raum und Möbel bleiben exakt wie fotografiert. Geändert werden nur Himmel, Licht, Perspektive und Unordnung — nichts, was einen Käufer täuschen würde.

nachher
vorher
◂ ▸
VorherNachher
Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Garten — Straßenansicht mit Carport
nachher
vorher
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VorherNachher
Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Garten — Wohnbereich mit Gartenblick
nachher
vorher
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VorherNachher
Charaktervolles Stadthaus mit Balkon — Backsteinfassade im Beispielviertel
nachher
vorher
◂ ▸
VorherNachher
Charaktervolles Stadthaus mit Balkon — Wohn- und Essbereich mit Balkon
04 · Branding

Dasselbe Exposé, Ihr Auftritt.

Farben, Schrift, Logo und Absender kommen aus einer kleinen Datei pro Makler. Ein Wechsel setzt das komplette Exposé neu — ohne Handarbeit.

Cover im Branding Nordlicht Immobilien
Nordlicht Immobilien · beispiel-dunkel.json
Cover im Branding Muster Immobilien GmbH
Muster Immobilien GmbH · default.json
05 · Vergleich

Was den Unterschied macht.

Sechs Kriterien aus der Sezierung der Referenzen — und die Zeile, um die es am Ende geht: der Aufwand pro Exposé.

ohne-makler.netimmoverkauf24.chExposé-Forge
Hero-Bild trägt die erste Seite (Licht, Himmel, gerade Linien)
Kernzahlen sofort sichtbar (Fläche, Zimmer, Grundstück, Preis)
Fotos aufgeräumt, Objekt unverfälscht
Ruhige Typografie, eine Akzentfarbe, Weißraum
Beschreibung erzählt, Tabelle belegt (eine Doppelseite)
Pflichtteile vollständig (Energie, Grundriss, Haftung)
Branding des Maklers austauschbar, ohne Neusatz
Aufwand pro ExposéFotograf + LayoutVorlage von Hand füllenFotos + 1 Datei → Minuten

● erfüllt · ○ teilweise · – nicht · Bewertung nach docs/ANALYSE.md, sechs Kriterien aus der Sezierung beider Referenzen.

06 · Der Weg für Makler

Vom Handyfoto bis ImmoScout — ein Chat.

Jeder Makler bekommt seinen eigenen WhatsApp-Chat. Der Rest läuft durch: Bilder holen, retuschieren, Feedback einarbeiten, Exposé schreiben, ins CRM legen. Die Freigabe bleibt beim Menschen.

1Fotos ablegen

10 Handyfotos in den Drive-Ordner des Objekts — mehr braucht es nicht.

Intake
2Retusche

Himmel, Licht, Perspektive, Unordnung. Architektur und Raum bleiben exakt — objekttreu, nicht geschönt.

✓ oben live zu sehen
3Feedback per Chat

„Fenster heller", „Tonne weg" — als Text oder Sprachnachricht. Jede Runde kostet Cent, nicht Stunden.

WhatsApp, pro Makler
4Exposé-Text & PDF

Aus dem Originaltext des Maklers: Beschreibung, Lage, Ausstattung — gesetzt im eigenen Branding.

✓ oben live zu sehen
5Ab ins CRM

Bilder, Texte und Energieausweis landen per Schnittstelle direkt im Objekt in Propstack.

Propstack-API geprüft
6Gegenprüfen, online

Der Makler kontrolliert im CRM und schaltet frei — Propstack spielt an ImmoScout aus.

bleibt beim Menschen

Schritte 2 und 4 sind auf dieser Seite bereits mit echten Ergebnissen belegt. Schritte 1, 3, 5 und 6 sind technisch geklärt (Propstack-Schnittstelle, WhatsApp Business, Drive) und werden im Pilot mit den ersten Maklern verdrahtet.

07 · Kosten

Die Bilder sind nicht der Kostentreiber.

Die Bildgenerierung läuft über ein bestehendes ChatGPT-Abo — dann kostet sie nichts extra — oder über einen günstigen Modell-Weg als Ausweichspur. Bei 1.000 Bildern im Monat reden wir über null bis wenige Cent pro Bild, nicht über Fotografen-Tagessätze.

Option A · Günstigste Variante
Im Abo enthalten
0 € extra pro Bild

Retusche über ein vorhandenes ChatGPT-Abo (ab ≈ 23 €/Monat). Laut Nutzerberichten rund 50 Bilder je 3 Stunden — rechnerisch ≈ 200 am Tag, also mehr als die 1.000 Bilder im Monat. Die Pro-Stufe (≈ 230 €/Monat) ist praktisch unbegrenzt. Kein offizielles Limit, daher als Start- und Feedback-Weg mit Option B als Ausweichspur.

Option B · Ausweichspur für Volumen
Günstiger Modell-Weg
≈ 0,06 € pro Bild

Aktuelles Bildmodell mit Referenzfoto, ausreichend für Portal und Exposé (oben im Vergleich zu sehen). 1.000 Bilder + 300 Nachbesserungen passen in eine Modell-Flatrate von ≈ 120 €/Monat.

Option C
Premium-Modell
≈ 0,28 € pro Bild

Höchste Auflösung (2k+) für Druck und Titelbilder. Nur dort einsetzen, wo es sichtbar ist — nicht für jedes Zimmerfoto.

Laufend je Objekt (10 Fotos, Text, Chat)
≈ 2 €

Bilder (Option B), Text-KI und Sprachnachrichten. Ab Oktober 2026 kommen WhatsApp-Gebühren von ≈ 1,40 € je Objekt hinzu.

Laufend je Monat bei 100 Objekten
≈ 230–325 €

Untere Kante mit Option A (Abo ≈ 23 € statt Modell-Flatrate ≈ 120 €), obere mit Option B. Server, Text-KI und WhatsApp jeweils drin. Bei 50 Objekten ≈ 145–240 €.

Was nicht drin ist
CRM & Portal

Propstack-Lizenz und ImmoScout laufen wie bisher beim Makler. Einrichtung und Betrieb der Pipeline werden separat angeboten.

Rechenbasis: 100 Objekte × 10 Fotos = 1.000 Bilder im Monat plus drei Nachbesserungen je Objekt. Preise Stand August 2026, gerundet — Korridor, kein Angebot.

Ablauf · So starten wir

So läuft es für Sie.

1

Fotos mit dem Handy machen — Außenansicht, Wohnbereich, gern mehr. Kein Fotograf, kein Aufräumen.

2

Eckdaten einmal eintragen: Preis, Lage, Fläche, Zimmer, Ausstattung, Energieausweis.

3

Pipeline läuft: Bilder werden aufgewertet, das Exposé wird gesetzt und als PDF gerendert.

4

Fertiges Exposé im eigenen Branding — für Portal, Mail und Druck.